房地產投資試算分析

常常聽人說，房地產很好賺，是否真是如此呢?? 不禁想試算一下實際的情況。

假設以下的情況，某人購買一戶住宅，建坪50坪，售價為 1000萬，持有兩年，共需要花費多少本金？假設賣出時漲了20%，屋價為1200萬，實際獲益約為多少？

[house] 房貸鑑價殺至6成 自備款拉高 最快本周上路

房貸鑑價殺至6成，自備款拉高，購屋難度增，政府打房持續進行，業者指出，最近金管會發函要求各銀行調整不動產放款鑑價策略，過去鑑價原則以物件區段、法拍行情、仲介提供成交行情和銀行自有資料庫參考為主，不過金管會要求銀行提高聯徵中心不動產平台的權重，貸款金額恐6折起跳，並預計最快4月6日（周三）可透過銀行公會發文。

波羅的海指數

就2012年的趨勢來看，波羅的海指數有緩步上升的傾向，也許這是個投資航運股的好時機。整理波羅的海相關資訊如下：

波羅的海指數是是散裝航運運價指標，由幾條主要航線的即期運費 (Spot Rate)加權計算而成，反應的是即期市場的行情。波羅的海指數指數(BFI;Baltic Freigh Index)的指數成分，包含75%的巴拿馬極限型船(Panamax)及25%的海岬型船(Capesize)，自1999/11/1起波羅的海指數(BFI)指數已廢除。

[土地] 建蔽率與容積率

建蔽率與容積率是縣市政府都市計劃相關單位規範的建築限制，對於想要自己買地蓋房子的人需要注意這些規定。

• 建蔽率:一塊建築基地內，建築面積(投影面積)與基地面積之比例(比例越低則空地越大)。
• 容積率:建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。)

證交稅與證所稅的發展沿革

最近徵收證所稅的問題吵得沸沸揚揚，聽說可能於2012年開始徵收，自己對這個機制並不了解，因此從網路上收集了以下資料


證所稅大事記

[House] 2012Q1建物買賣量 十年新低

Q1建物買賣量 十年新低

2012/04/23

【經濟日報╱記者徐碧華／台北報導】
內政部公布今（100）年第一季建物買賣移轉登記共6.4萬棟，創近十年同期新低，較去年同期大減38.9%。從買賣移轉登記的統計上，看不出房市買氣明顯回升。

[House] 2011年餘屋量

北台餘屋量速增 房市受驚嚇

2011/09/15

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】受政策利空影響，今年推案市場去化速度減緩，餘屋量也快速增加，市調統計，今年1~8月，累計北台灣未能去化餘屋量已達3438億，如果銷售率維持現狀，需1.18年才能去化。
住展雜誌上午發布北台灣五大區塊，今年預售及新成屋推案統計，截至8月31日，包括基隆、雙北市、桃園及新竹，已推出530個個案，總銷金額達5480億元。