[土地] 建蔽率與容積率

建蔽率與容積率是縣市政府都市計劃相關單位規範的建築限制，對於想要自己買地蓋房子的人需要注意這些規定。

• 建蔽率:一塊建築基地內，建築面積(投影面積)與基地面積之比例(比例越低則空地越大)。
• 容積率:建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。)

不同的地目會有不同的建蔽與容積比率，主要是為了維護居住品質，基本上會有以下四種分法。

1. 住 一：為維護最高之實質居住環境水準，專供建築獨立或雙併住宅為主，維持最低之人口密度與建 築 密度，並防止非住宅使用而劃定之住宅區。
2. 住 二：為維護較高之實質居住環境水準，供設置各式住宅及日常用品零售業或服務業等使用，維持中等之人口密度與建築密度，並防止工業與稍具規模之商業等使用而劃定之住宅區。
3. 住 三：為維護中等之實質居住環境水準，供設置各式住宅及一般零售業等使用，維持稍高之人口密度與建築密度，並防止工業與較具規模之商業等使用而劃定之住宅區。
4. 住 四：為維護基本之實質居住環境水準，供設置各式住宅及公害最輕微之輕工業與一般零售業等使用，並防止一般大規模之工業與商業等使用而劃定之住宅區。

建蔽與容積比率會因為不同的都市計畫而有不同，下表示台中市都市計畫單元十三的規劃

舉例說明：假設地目為住1-1(第一之一種住宅區)，有50坪建地，則算法如下

• 建蔽率50%，表示一樓可以建50*50%=25坪，其餘25坪要留著當停車位或造景。
• 容積率140% ，表示整棟建築物可以蓋50*140%=70坪，以一層樓25坪而言，就是說可以蓋3樓。
• 上限容積率250%， 表示整棟建築物可以蓋50*140%=125坪，以一層樓25坪而言，就是說可以蓋5樓。

註：1平方公尺= 0.3025坪; 1坪= 3.3058平方公尺

參考資料:

1. http://zoning.tccg.gov.tw/urban/
2. 台中市都市計畫單元十三細部計畫案