北台餘屋量速增 房市受驚嚇
2011/09/15
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】受政策利空影響，今年推案市場去化速度減緩，餘屋量也快速增加，市調統計，今年1~8月，累計北台灣未能去化餘屋量已達3438億，如果銷售率維持現狀，需1.18年才能去化。
住展雜誌上午發布北台灣五大區塊，今年預售及新成屋推案統計，截至8月31日，包括基隆、雙北市、桃園及新竹，已推出530個個案，總銷金額達5480億元。
推案量並不算太差，不過銷售率很不理想，平均僅39.3%，還不到4成，累計已售金額為2402億，餘屋量達3438億元。
進一步分析各地區，餘屋量最大的地區在新北市，累計未賣出的總金額達1514億元，其次為台北市780億元，第三為新竹602億元，桃園也有近500億元的餘屋待售。最少的是基隆，由於推案少，餘屋量也少，僅50多億元。
新北今年推案量暴增
新北市餘屋量大，主要是今年區域推案暴量，今年前八個月，新北市已推出145個、總銷2546億元的新案，案量比台北市還高出1000多億，但銷售率僅4成，低於北市的47%，因此累計多達1514億的餘屋等待去化。
以各區來看，新北市餘屋戶數最多的是新莊，達1428戶，第二名是淡水的1241戶，第三名則是林口，餘屋有1047戶，新莊會有較大的餘屋量，主要與近年頭前重劃區與副都心區的開發，引發大小建商一窩蜂的搭便車搶建有關。
住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市雖然餘屋總銷金額排名第二，達780億，不過北市的房價比北其他地區高出好幾倍，若以餘屋戶數來算，台北市餘屋量體並不算大。
桃竹餘屋各逾500億元
桃園方面，由於持續受到林口及新莊、中和攔截台北客戶的影響，外來台北客的成交比一直無法明顯提升，直接影響到去化速度，桃園地區累計餘屋戶數達4358戶、有近500億元的量體未售出，依舊居高不下。
新竹地區的餘屋，主要集中在竹北，當地推案量不斷放大，但竹科人受股災影響，購屋投資的腳步卻放緩，使竹北地區的餘屋戶數累計已達2165戶，居新竹地區餘屋量之冠，較居次新竹市的餘屋戶數968戶高出2.2倍。
餘屋可滿足北台灣1年胃納
倪子仁分析，北台灣今年全年的推案量下修至7300億元，較去年的推案量9300億元的量體，足足短少了2000億元。依目前整體銷售率約4成來算，北台灣一年約可去化2920億元案量，但目前餘屋量達3,438億元，等於建商即便不再推出新案，也可滿足市場1.18年的需求量體。
住展雜誌上午發布北台灣五大區塊，今年預售及新成屋推案統計，截至8月31日，包括基隆、雙北市、桃園及新竹，已推出530個個案，總銷金額達5480億元。
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推案量並不算太差，不過銷售率很不理想，平均僅39.3%，還不到4成，累計已售金額為2402億，餘屋量達3438億元。
進一步分析各地區，餘屋量最大的地區在新北市，累計未賣出的總金額達1514億元，其次為台北市780億元，第三為新竹602億元，桃園也有近500億元的餘屋待售。最少的是基隆，由於推案少，餘屋量也少，僅50多億元。
新北今年推案量暴增
新北市餘屋量大，主要是今年區域推案暴量，今年前八個月，新北市已推出145個、總銷2546億元的新案，案量比台北市還高出1000多億，但銷售率僅4成，低於北市的47%，因此累計多達1514億的餘屋等待去化。
以各區來看，新北市餘屋戶數最多的是新莊，達1428戶，第二名是淡水的1241戶，第三名則是林口，餘屋有1047戶，新莊會有較大的餘屋量，主要與近年頭前重劃區與副都心區的開發，引發大小建商一窩蜂的搭便車搶建有關。
住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市雖然餘屋總銷金額排名第二，達780億，不過北市的房價比北其他地區高出好幾倍，若以餘屋戶數來算，台北市餘屋量體並不算大。
桃竹餘屋各逾500億元
桃園方面，由於持續受到林口及新莊、中和攔截台北客戶的影響，外來台北客的成交比一直無法明顯提升，直接影響到去化速度，桃園地區累計餘屋戶數達4358戶、有近500億元的量體未售出，依舊居高不下。
新竹地區的餘屋，主要集中在竹北，當地推案量不斷放大，但竹科人受股災影響，購屋投資的腳步卻放緩，使竹北地區的餘屋戶數累計已達2165戶，居新竹地區餘屋量之冠，較居次新竹市的餘屋戶數968戶高出2.2倍。
餘屋可滿足北台灣1年胃納
倪子仁分析，北台灣今年全年的推案量下修至7300億元，較去年的推案量9300億元的量體，足足短少了2000億元。依目前整體銷售率約4成來算，北台灣一年約可去化2920億元案量，但目前餘屋量達3,438億元，等於建商即便不再推出新案，也可滿足市場1.18年的需求量體。
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