房地產投資試算分析

常常聽人說，房地產很好賺，是否真是如此呢?? 不禁想試算一下實際的情況。

假設以下的情況，某人購買一戶住宅，建坪50坪，售價為 1000萬，持有兩年，共需要花費多少本金？假設賣出時漲了20%，屋價為1200萬，實際獲益約為多少？

[house] 房貸鑑價殺至6成 自備款拉高 最快本周上路

房貸鑑價殺至6成，自備款拉高，購屋難度增，政府打房持續進行，業者指出，最近金管會發函要求各銀行調整不動產放款鑑價策略，過去鑑價原則以物件區段、法拍行情、仲介提供成交行情和銀行自有資料庫參考為主，不過金管會要求銀行提高聯徵中心不動產平台的權重，貸款金額恐6折起跳，並預計最快4月6日（周三）可透過銀行公會發文。

波羅的海指數

就2012年的趨勢來看，波羅的海指數有緩步上升的傾向，也許這是個投資航運股的好時機。整理波羅的海相關資訊如下：

波羅的海指數是是散裝航運運價指標，由幾條主要航線的即期運費 (Spot Rate)加權計算而成，反應的是即期市場的行情。波羅的海指數指數(BFI;Baltic Freigh Index)的指數成分，包含75%的巴拿馬極限型船(Panamax)及25%的海岬型船(Capesize)，自1999/11/1起波羅的海指數(BFI)指數已廢除。

[土地] 建蔽率與容積率

建蔽率與容積率是縣市政府都市計劃相關單位規範的建築限制，對於想要自己買地蓋房子的人需要注意這些規定。

• 建蔽率:一塊建築基地內，建築面積(投影面積)與基地面積之比例(比例越低則空地越大)。
• 容積率:建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。)