2014年9月1日 星期一

價值投資理論

價值投資理論(參考wiki.mbalib.com)
價值投資(Value Investing)一種常見的投資方式,專門尋找價格低估的證券。不同於成長型投資人,價值型投資人偏好本益比、帳面價值或其他價值衡量基準偏低的股票。 
巴菲特價值投資的六項法則
第一法則:競爭優勢原則
第二法則:現金流量原則
第三法則:“市場先生”原則
第四法則:安全邊際原則
第五法則:集中投資原則
第六法則:長期持有原則

那麼何謂本益比,我們能夠從何處取得這些資料,以選擇價格低估的標的物呢?
本益比的「本」是指股價,「益」是指盈餘,所以本益比就是每股股價除以每股盈餘(EPS)的意思。判斷公司的經營效率要看ROE,即股東權益報酬率,也就是公司利用錢的效率;要判斷股價是否便宜要看本益比倒數,即外部股東報酬率,也就是股東利用錢的效率。  
算法
ROE = 盈餘 / 淨值 = 每股盈餘 / 每股淨值 = 股東權益報酬率;
1/本益比 = 每股盈餘 / 每股股價 = 外部股東報酬率。 
陷阱
本益比的公式:股價/EPS(每股盈餘),EPS是用過去四季盈餘總和計算,不是用未來四季的,所以當公司的EPS呈現衰退走勢時,會讓公司的本益比看起來很低 (現在的低股價/過去四季EPS),但幾季過後就回覆正常值了。總之對於EPS衰退的公司,別碰就對了。 
標的物選擇方法
(1) 判斷公司未來三~五年EPS成長率:
(2) 用EPS成長率  判斷合理本益比
(3) 兩家公司股價若相同 → EPS越高越好
      兩家公司EPS若相同 → 股價越低越好
      兩家公司股價和EPS都不同 → 本益比越低越好

參考資料



2014年5月5日 星期一

[House] 《各報要聞》買預售屋,30天內實價登錄 (2014/05/06 工商時報)

《各報要聞》買預售屋,30天內實價登錄
2014/05/06 07:35 時報資訊 
【時報-台北電】預售屋實價登錄資訊不夠即時的問題將獲改善!內政部昨(5)日表示,經與各界討論所獲共識,正著手修正「不動產經紀業管理條例」,要求委由代銷業者銷售的預售屋,須在簽訂買賣契約後30日內完成實價登錄。

此修正草案,內政部將於近期呈報政院討論後,送立院審查。

內政部官員表示,我國不動產實價登錄制度於101年8月上路,隨後於10月中旬開放供外界查詢,希望藉由交易價格資訊的透明化,以健全房市發展。

值得注意的是,不動產實價登錄雖要求不動產買賣須於完成產權登記後的30天內,向地政機關依實價登錄,但由於預售屋並非成屋,依現行法律,代銷業者僅須於全體預售屋銷售結案後30天內完成登錄即可,惟此時登錄價格已非市價,難以反映行情。

地政司副司長王靚琇表示,對於這個問題,過去幾個月多次邀產、官、學開會討論,近期已獲共識,各界多支持代銷業者須在與個別民眾簽訂買賣契約後30日內申報登錄,相較現行全體預售屋結案後再申報登錄,交易訊息將可更快揭露。

王靚琇表示,地政司正著手修訂「不動產經紀業管理條例」,可望於近期呈報內政部通過後送政院討論,於本會期內送立院審查,一旦完成三讀,現行預售屋交易資訊難以即時反映行情的問題,將獲解決。

不過,王靚琇也表示,現行預售屋除委由代銷業者銷售,也有些建商採自建自銷,由於建商並非不動產經紀業,現行實價登錄制度還是無法規範到這部分。(新聞來源:工商時報─記者于國欽/台北報導)